¿Conviene invertir en San Miguel?
San Miguel vivió un boom de departamentos nuevos en torno al metro, con precios de entrada atractivos para el inversionista. Ese mismo boom trae riesgo de sobreoferta, así que la vacancia por sector es el dato a mirar.
El semáforo con el veredicto es gratis y sin cuenta. El desglose completo —Cap Rate, flujo de caja e informe en PDF— se desbloquea después.
Los datos de San Miguel hoy
Un vistazo al mercado y al entorno. Para el número que decide la compra —tu Cap Rate real y tu flujo de caja— genera el informe con los datos de tu propiedad.
Mediana de departamento de 2D en la comuna. Rango habitual $452.500 – $550.000.
Sobre 34 avisos · semana del 2026-10-12
Mediana de departamento de 3D en venta en la comuna.
Sobre 4 avisos · semana del 2026-10-12
4.015 casos policiales por cada 100.000 habitantes.
Fuente CEAD · 2025
De estos números a tu decisión
Las medianas de la comuna son el punto de partida. Tu rentabilidad real depende del precio de tu propiedad, los gastos comunes, las contribuciones, la vacancia y el crédito. El informe lo calcula todo y te da un veredicto claro para San Miguel.
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