¿Conviene invertir en Ñuñoa?
Ñuñoa combina barrios residenciales consolidados con una fuerte densificación de departamentos nuevos cerca del metro. Es de las comunas más buscadas para invertir en arriendo, lo que también significa competencia y riesgo de sobreoferta en algunos ejes.
El semáforo con el veredicto es gratis y sin cuenta. El desglose completo —Cap Rate, flujo de caja e informe en PDF— se desbloquea después.
Los datos de Ñuñoa hoy
Un vistazo al mercado y al entorno. Para el número que decide la compra —tu Cap Rate real y tu flujo de caja— genera el informe con los datos de tu propiedad.
Mediana de departamento de 1D en la comuna. Rango habitual $400.000 – $537.982.
Sobre 40 avisos · semana del 2026-10-12
Mediana de departamento de 1D en venta en la comuna.
Sobre 19 avisos · semana del 2026-10-12
3.131 casos policiales por cada 100.000 habitantes.
Fuente CEAD · 2025
La segunda zona con precio por m² más alto de la capital.
De estos números a tu decisión
Las medianas de la comuna son el punto de partida. Tu rentabilidad real depende del precio de tu propiedad, los gastos comunes, las contribuciones, la vacancia y el crédito. El informe lo calcula todo y te da un veredicto claro para Ñuñoa.
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