¿Conviene invertir en Macul?
Macul se ha densificado con departamentos nuevos cerca de Av. Grecia y el metro, atrayendo a inversionistas por precios más bajos que en el oriente vecino. Es una comuna a vigilar por la cantidad de proyectos entrando en simultáneo.
El semáforo con el veredicto es gratis y sin cuenta. El desglose completo —Cap Rate, flujo de caja e informe en PDF— se desbloquea después.
Los datos de Macul hoy
Un vistazo al mercado y al entorno. Para el número que decide la compra —tu Cap Rate real y tu flujo de caja— genera el informe con los datos de tu propiedad.
Mediana de departamento de 1D en la comuna. Rango habitual $350.000 – $397.500.
Sobre 30 avisos · semana del 2026-10-12
Mediana de departamento de 2D en venta en la comuna.
Sobre 22 avisos · semana del 2026-10-05
2.610 casos policiales por cada 100.000 habitantes.
Fuente CEAD · 2025
La segunda zona con precio por m² más alto de la capital.
De estos números a tu decisión
Las medianas de la comuna son el punto de partida. Tu rentabilidad real depende del precio de tu propiedad, los gastos comunes, las contribuciones, la vacancia y el crédito. El informe lo calcula todo y te da un veredicto claro para Macul.
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